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土地使用权都是计入无形资产吗

来源: 会计网zgkw.org



土地使用权都是计入无形资产吗

问:土地使用权都是计入无形资产吗?

答:不是的,一般情况下,确认为无形资产。下列除外:

(1)房地产开发企业购入土地使用权,用于建造对外出售的商品房,确认为存货(开发成本);

(2)房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权,确认为存货(开发产品);

(3)一般企业持有准备增值后转让的土地使用权,确认为投资性房地产;

(4)同时购入建筑物和土地使用权,买价无法在建筑物和土地之间分摊的,全部确认为固定资产。

注意:企业购入土地使用权,在土地上建造办公楼,此时土地使用权确认为无形资产,建造期间土地的摊销额计入在建工程。








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