抵押与租赁的关系

（1）先租后抵—适用买卖不破租赁

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

（2）先抵后租

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。