下列关于公允价值模式下投资性房地产转换的表述，正确的有

1 下列关于公允价值模式下投资性房地产转换的表述，正确的有（ ）

A. 转换日需以公允价值作为转换后资产的入账价值

B. 自用转投资性房地产，公允价值＞账面价值的差额计入其他综合收益

C. 投资性转自用房地产，公允价值与账面价值的差额计入当期损益

D. 存货转投资性房地产，公允价值＜账面价值的差额计入营业外支出

答案：ABC

2. 关于成本模式下投资性房地产转换的会计处理，下列说法正确的有（ ）

A. 自用转投资性房地产，按账面价值结转，不确认损益

B. 投资性转自用房地产，按账面价值结转，不确认损益

C. 转换后资产的折旧/摊销政策与转换前一致

D. 转换时需将投资性房地产的减值准备结转至自用房地产的减值准备

答案：ABCD

解析：成本模式下转换核心是“账面价值全额结转”，不产生损益（A、B正确）；转换后资产的折旧/摊销政策延续转换前的政策（C正确）；投资性房地产的累计折旧/摊销、减值准备需对应结转至自用房地产的相关科目（D正确）。

3. 房地产开发企业将开发产品转换为投资性房地产，可能涉及的会计处理有（ ）

A. 成本模式下，按开发产品的成本结转至投资性房地产

B. 公允价值模式下，按开发产品的公允价值确认投资性房地产

C. 公允价值模式下，公允价值＞成本的差额计入其他综合收益

D. 公允价值模式下，公允价值＜成本的差额计入公允价值变动损益

答案：ABCD

解析：房地产开发企业的开发产品属于存货，存货转投资性房地产：成本模式下按成本结转（A正确）；公允价值模式下按公允价值入账（B正确），公允价值与成本的差额，贷方计入其他综合收益（C正确），借方计入公允价值变动损益（D正确）。

4. 下列各项中，会影响投资性房地产转换当期损益的有（ ）

A. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值低于账面价值

B. 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值高于账面价值

C. 存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值低于账面价值

D. 投资性房地产转换为存货，公允价值低于账面价值

答案：ABCD

解析：A选项差额计入公允价值变动损益（影响损益）；B选项差额计入公允价值变动损益（影响损益）；C选项差额计入公允价值变动损益（影响损益）；D选项差额计入公允价值变动损益（影响损益）；四项均会影响转换当期损益。

5. 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法正确的有（ ）

A. 以经营租赁方式出租的自用房地产，转换日为租赁期开始日

B. 以经营租赁方式租入再转租的房地产，转换日为转租开始日

C. 用于资本增值的自用房地产，转换日为企业作出书面决议的当天

D. 投资性房地产转为自用，转换日为实际投入使用的当天

答案：ACD

解析：A正确，自用转出租（经营租赁），转换日为租赁期开始日；B错误，租入再转租的房地产不属于企业的投资性房地产，不涉及转换；C正确，自用转资本增值的投资性房地产，转换日为企业作出明确投资意图的书面决议日；D正确，投资性转自用，转换日为实际使用日。

6 下列关于投资性房地产转换的后续计量表述，正确的有（ ）

A. 成本模式转换后，后续计量仍采用成本模式

B. 公允价值模式转换后，后续计量仍采用公允价值模式

C. 成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更

D. 公允价值模式转为成本模式，需按未来适用法进行会计处理

答案：ABC

解析：A正确，成本模式下转换不改变后续计量模式；B正确，公允价值模式下转换后仍按公允价值模式计量；C正确，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，需追溯调整；D错误，公允价值模式不得转为成本模式，不存在该类转换的会计处理。