投资性房地产转换会计处理试题及答案

1. 下列关于投资性房地产转换日确定的表述，正确的是（ ）

A. 自用房地产转为投资性房地产，转换日为房地产开始对外出租的当天

B. 自用房地产转为投资性房地产，转换日为房地产达到可出租状态的当天

C. 投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产正式投入自用的次日

D. 存货转为投资性房地产，转换日为房地产签订出租合同的当天

答案：A

解析：自用转投资性房地产（出租），转换日为租赁期开始日，即开始对外出租的当天，A正确；B“达到可出租状态”未实际出租，不构成转换；C投资性转自用，转换日为正式投入自用的当天，非次日；D存货转投资性房地产（出租），转换日为租赁期开始日，而非签订合同日。

2. 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，转换时的会计处理正确的是（ ）

A. 按公允价值确认投资性房地产入账价值

B. 按账面价值确认投资性房地产入账价值，不确认损益

C. 按公允价值与账面价值的差额确认公允价值变动损益

D. 按公允价值与账面价值的差额确认其他综合收益

答案：B

解析：成本模式下自用转投资性房地产，遵循“账面价值结转”原则，按自用房地产的账面价值直接作为投资性房地产的入账价值，不产生损益；公允价值模式下才需考虑公允价值与账面价值的差额，故A、C、D错误。

3. 下列各项中，不属于投资性房地产转换形式的是（ ）

A. 自用房地产转为投资性房地产

B. 投资性房地产转为自用房地产

C. 存货转为投资性房地产

D. 投资性房地产转为存货

答案：D

解析：投资性房地产的转换形式主要包括：自用转投资性、投资性转自用、存货（房地产开发企业的商品房）转投资性；投资性房地产一般不会转为存货，因为投资性房地产的持有目的是出租或资本增值，转为存货需改变持有目的且符合存货定义，不属于常见且规范的转换形式，故D不属于。

4 房地产开发企业将开发的商品房对外出租，将其转换为投资性房地产，转换日应按（ ）作为投资性房地产的入账价值（成本模式下）

A. 商品房的公允价值

B. 商品房的账面价值

C. 商品房的开发成本

D. 商品房的市场售价

答案：C

解析：房地产开发企业的商品房属于存货，存货转为成本模式计量的投资性房地产，转换日应按存货的实际成本（开发成本）作为投资性房地产的入账价值；公允价值模式下才按公允价值入账，故A、B、D错误。

5. 企业将以成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换时的会计处理正确的是（ ）

A. 按投资性房地产的公允价值确认自用房地产入账价值

B. 按投资性房地产的账面价值确认自用房地产入账价值

C. 按公允价值与账面价值的差额确认其他综合收益

D. 按公允价值与账面价值的差额确认投资收益

答案：B

解析：成本模式下投资性转自用房地产，遵循“账面价值结转”原则，直接将投资性房地产的账面价值（原值-累计折旧/摊销-减值准备）结转作为自用房地产的入账价值，不产生损益，故A、C、D错误。

6. 企业将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值低于账面价值的差额，应计入（ ）

A. 其他综合收益

B. 公允价值变动损益

C. 资本公积

D. 营业外支出

答案：B

解析：存货（房地产开发企业商品房）转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额处理：公允价值＞账面价值，差额计入其他综合收益；公允价值＜账面价值，差额计入公允价值变动损益，答案选B。

7. 下列关于投资性房地产转换的表述，错误的是（ ）

A. 成本模式下的转换不改变资产的账面价值

B. 公允价值模式下的转换可能产生损益或计入所有者权益的利得/损失

C. 投资性房地产转换后，后续计量模式不得变更

D. 存货转为投资性房地产，需满足投资性房地产的定义和确认条件

答案：C

解析：投资性房地产后续计量模式可以变更，成本模式可转为公允价值模式（属于会计政策变更），但公允价值模式不得转为成本模式；A、B、D均为正确表述。

8. 下列情况中，投资性房地产转换日为“实际交付使用日”的是（ ）

A. 自用房地产转为出租

B. 投资性房地产转为自用

C. 存货转为出租

D. 投资性房地产转为存货

答案：B

解析：投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产实际交付使用的当天；A、C转换日为租赁期开始日；D转换日为房地产达到可销售状态且企业意图出售的当天，答案选B。

9. 下列各项中，属于投资性房地产转换形式的有（ ）

A. 自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产

B. 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

C. 以成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

D. 房地产开发企业的存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

答案：ABCD

解析：投资性房地产的转换形式涵盖“自用与投资性”“存货与投资性”之间的双向转换，且无论成本模式还是公允价值模式，均属于规范的转换形式，四项均正确。

10. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日可能涉及的会计科目有（ ）

A. 固定资产

B. 投资性房地产

C. 累计折旧

D. 其他综合收益

答案：ABCD

解析：自用转公允价值模式的投资性房地产，会计分录为：借：投资性房地产（公允价值）、累计折旧，贷：固定资产（原值），差额借或贷：其他综合收益/公允价值变动损益，因此四项科目均可能涉及。