土地增值税计算的四步法模型中的步骤包括

1、土地增值税计算的四步法模型中的步骤包括（　　）。

A、确定应税收入

B、确定扣除项目合计

C、确定增值额和增值率

D、确定应纳税额

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

2、房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用不可以计入房地产开发成本。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

3、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。

4、关于土地增值税清算时收入的确认，销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。