初级会计网校2019土地增值税税率表
2019土地增值税税率表
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档次 |
级 距 |
税率 |
速算扣除系数 |
税额计算公式 |
说 明 |
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1 |
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 |
30% |
0 |
增值额30% |
扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财 政部规定的其他扣除项目。 |
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2 |
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 |
40% |
5% |
增值额 40%-扣除项目金额5% |
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3 |
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 |
50% |
15% |
增值额50%-扣除项目金额15% |
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4 |
增值额超过扣除项目金额200%的部分 |
60% |
35% |
增值额60%-扣除项目金额35% |
根据财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文规定，纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
土地增值税计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
土地增值税计算方法
土地增值税实行四级超率累进税率：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
